MIETVERWALTUNG
Für Ihre Immobilie der richtige Ansprechpartner


Mieter, die immer einen kompetenten Ansprechpartner für ihre Belange haben, die Schäden und Probleme an der Immobilie offen und transparent kommunizieren, sind für Eigentümer von Vorteil.


Jeder Mieterwechsel erzeugt Kosten und schmälert letztendlich die Objekt­rendite. Welche Rechte Sie als Vermieter haben, steht leider nicht nur in Gesetzen, sondern hängt maßgeblich von aktuellen Rechtsprechungen ab.


Unser Dienstleistungspaket umfasst alle Leistungen, die notwendig sind, um Ihre Liegenschaft in einem gepflegten Zustand zu erhalten und den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.


Dabei handeln wir ganz in Ihrem Sinne und nach Ihren Vorgaben, damit Sie sich anderen Dingen widmen können. Durch unser modernes Kundenportal sind Sie und Ihre Mieter jederzeit über die wichtigen Angelegenheiten Ihrer Liegenschaft informiert.





„ZUFRIEDENE MIETER SIND EIN GARANT FÜR EINE GUTE IMMOBILIENINVESTITION. GERNE MACHEN WIR IHRE MIETER ZU UNSEREN MIETERN.“

Andreas Ferl, Firmeninhaber





Wir übernehmen für Sie

  • alle Aufgaben, die mit der Bewirtschaftung, Instandhaltung, Vermietung und Abrechnung der Liegenschaft verbunden sind.
  • die laufende Kontrolle der Liegenschaft und des dort eingesetzten Personals.
  • das Bestellen und Beauftragen von Handwerkern zur Durchführung notwendiger Reparaturmaßnahmen. Die Koordination und Überwachung von Sanierungsmaßnahmen.
  • die Neuvermietung der Flächen, das gesamte Mietinkasso sowie die Verwaltung der liegenschaftseigenen Gelder.


Dabei handeln wir ganz in Ihrem Sinne und nach Ihren Vorgaben, damit Sie sich anderen Dingen widmen können.


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Die nachfolgende Auflistung der Tätigkeiten soll Ihnen einen kurzen Überblick über die wesentlichen Aufgaben geben. Einen detaillierten Leistungskatalog, den wir mit Ihnen speziell auf die Bedürfnisse Ihrer Liegenschaft abstimmen, arbeiten wir für Ihre Liegenschaft gerne gesondert aus.




Kaufmännische Verwaltung  

  • Führen der Hausbuchhaltung
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
  • Mietinkasso
  1. Sollstellung der Mietzahlungen
  2. Überwachung des Mieteingangs
  3. Mahnwesen bei rückständigen Mieten
  • Erstellung der
  1. Betriebskostenabrechnung
  2. Heizkostenabrechnung
  • Abschluss von notwendigen Versicherungen
  1. Überprüfung der Notwendigkeit
  2. Kündigung und Neuabschluss
  • Beschaffung von Krediten
  • Beschaffung von Hypotheken-Darlehen
  • Kontakt mit Behörden
  • Erstellung der Jahresabrechnung für die Liegenschaft
  • Betriebskostenabrechnung mit den Mietern
  • Abrechnung der Instandhaltungs–, Reparatur– und Modernisierungsmaßnahmen
  • Abrechnung von Anschaffungen
  • Abrechnung der Verwaltungskosten
  • Abrechnung der Mieterkonten
  • Erstellung eines Wirtschaftsplans zur besseren Überwachung des Jahresbudgets





Technische Verwaltung

  • Kontrolle und Betreuung von laufenden Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen
  • Planung und Koordination größerer Instand­setzungs­maßnahmen
  • Analyse über die Notwendigkeit von Modernisierungs­maßnahmen
  1. Einleiten der Maßnahmen
  2. Überwachen der Ausführung.

Abschluss von Wartungsverträgen mit Serviceunternehmen für alle technischen Einrichtungen Ihrer Liegenschaft sowie die Überwachung, dass die vertraglich zugesicherten Leistungen ordnungsgemäß ausgeführt und eingehalten werden.





Laufende Bewirtschaftung

  • Einkauf von Heizmaterial
  • Verhandlungen mit Behörden wegen
  • Müll, Kanal, Wasser, Strom
  • Durchsetzung von Auflagen
  • wie z. B. entsprechend der Betriebssicherheitsverordnung
  • Abschluss von Mietverträgen
  • Kündigung von Mietverträgen
  • Mietpreisanpassungen & Mietvertragsanpassungen
  • Außerordentliche Beendigung von Mietverhältnissen
  1. fristgemäße Kündigung
  2. fristlose Kündigung
  3. Räumungsklagen
  4. Räumungsprozesse
  • Durchsetzung von Einzelfragen des Mietrechts
  1. Einhaltung der Hausordnung
  2. Einhaltung von Hausdiensten
  3. Untervermietung von Mietflächen
  4. Tierhaltung
  • Buchung und Verwaltung von Mietkautionen


Falls notwendig, z. B. vor größeren Sanierungs– oder Modernisierungsmaßnahmen,
übernehmen wir die Vorbereitung und Einberufung von Mieterversammlungen
und protokollieren diese.





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